负增长中见暖意 河北省前两月房地产数据解析

河北省统计局发布了2024年1-2月份全省房地产开发和销售情况。数据显示，尽管主要指标同比仍呈现负增长态势，但多项细分数据已显现出边际改善和市场逐步筑底的积极信号，行业整体在调整中展现出一定的韧性。

从开发投资看，1-2月，全省房地产开发投资同比下降8.5%，降幅虽较上年全年有所收窄，但下行压力依然存在。房屋施工面积和新开工面积同比分别下降6.7%和28.5%，表明企业投资信心和开工意愿的恢复仍需时间。值得关注的是，竣工面积同比增长了15.2%，这反映出“保交楼”工作的持续推进取得了切实成效，有助于稳定市场预期和购房者信心。

销售市场方面，商品房销售面积和销售额同比分别下降20.3%和25.1%，市场成交量仍处于低位盘整阶段。分类型看，住宅销售面积和销售额的降幅均小于整体商品房降幅，显示出住宅市场的需求基础相对更为稳固。尤其值得注意的是，从环比数据及部分先行指标观察，市场活跃度已有小幅回升的迹象。随着前期一系列优化调整政策的持续显效，部分核心城市的看房量和咨询量在2月下旬以来有所增加，市场情绪出现微妙变化。

资金层面，房地产开发企业到位资金同比下降22.0%，其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款等主要来源均出现下滑，企业资金面整体依然偏紧。这要求金融支持政策需进一步精准发力，在满足合理融资需求的助力行业风险化解。

河北省1-2月的房地产数据呈现出“整体承压、局部回暖、预期改善”的特征。一方面，投资、销售等总量指标尚未扭转下滑趋势，市场全面复苏的基础尚不牢固；另一方面，竣工加速、住宅市场相对稳健、市场活跃度边际提升等积极因素正在累积。当前，房地产市场正处于转型调整的关键期。展望后续，政策的持续优化和落地，特别是针对刚性和改善性住房需求的精准支持，以及城市房地产融资协调机制的高效运转，将是推动市场实现平稳健康发展的重要力量。市场参与者需理性看待短期波动，积极适应新发展模式，共同促进河北省房地产行业向更高质量、更可持续的方向迈进。